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没有哪个行业是永不落山的太阳。
只要有人类存在，人类就需要栖身之地，关于房地产投资的主题将永恒存在，但这并不是意味着房价可以只涨不跌，波动才是常态。
在任何一个国家、一个时代，房子对于一个普通家庭来说，都是最重要的资产与财富。
而面对时代的滔滔大河，个人就像一叶扁舟，逆流而上困难重重，顺流而下顺风顺水，厘清房地产崛起的主因，顺应趋势，才能把握住财富的主线。
他山之石，可以攻玉。
20世纪20年代美国房地产业经历的**与回落是时代的缩影，让我们一起正本清源，找到房地产崛起的时代因素。
——建筑业的发展得益于需求的集中释放。
战争就像一个黑洞，所有资源都被它吞噬，战争中房地产业也被按下了暂停键。
当战争结束，暂停键变成了重启键，因战争而停工的工程需要继续恢复完工，抑制的住房、工业建设需求在短时间像被压制的弹簧一样迅速反弹，促使建筑业进入美国历史上极为兴盛的时期。
有关文献资料显示，当时120个城市里房屋建筑的费用在1916年时达到9.19亿美元的高点，1918年下降到3.7亿美元，1919年又上升到11.72亿美元，到1925年终于上升到34亿美元，达到了顶峰。
[3]建筑业的产值从1919年的120亿美元上升到了1928年175亿美元。
通过一片树叶可以看见整片森林，在佛罗里达州房地产市场达到顶峰的1926年，全美的建筑总费用同时也达到了128亿美元的最高点。
——经济发展，城市化进程加快。
20世纪20年代，美国经济快速发展。
美国的国民收入从1919年的650.9亿美元提高到1929年的828.1亿美元，美国的人均收入提高，机器的使用和生产方式的改进使生产率以每年4%的速度增长。
大河涨水，小河满。
经济发展必然伴随着城镇化。
19世纪末，美国城市人口不足30%，1900年城市人口占总人口的比重增长到了40%左右，到了1920年，这个数字达到了51.4%，1925年达到54.4%。
在这段时间，美国的较大城市以史无前例的速度扩张着自己的领地。
表3-11900年至1925年美国总人口、城市和农村人口（单位：人）[4]
从大城市的数量来看，1890年人口超过10万人口的美国大型城市有28个，人口超过百万的城市只有1个；1910年人口超过10万的大型城市增长到50个，百万人口城市达到了3个。
到了1920年，美国的城市化率已经超过了50%。
在上面提到的建筑费用以及产值数据中，住宅建筑只占四成左右，其中大部分是商业和工业建筑，这说明经济本身的增长是这个时期房地产业快速发展的主要动力。
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