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扣除所得税30%后，NPVA＝617.53。
（2）方案B的动态分析如表25所示。
表25方案B的动态分析表
净现值NPVB＝235.51。
扣除所得税30%后，NPVB＝164.86。
（六）小结
（1）方案A与B的静态回报率分别为25.95%与15.04%，折现率取8%时，动态回报率分别为13.1%和3.4%，全部出租时，两方案的回收投资静态不超过5年。
（2）两个方案均可行，收益情况良好，方案A好于方案B，但方案B在形象设计时稍容易一些。
八、风险分析及对策
从经济分析来比较，两个方案均可行，为使其更有说服力，拟对各种风险进行分析，并提出建议性对策。
（一）市场风险
1.风险描述
靖江是一个县级市，人口60多万，市区人口仅20多万，无大型工矿企业和商贸中心，来往人员不多，经济发展落后于江南的江阴市，开发房地产业具有市场风险、需求风险。
2.风险分析
靖江近年经济发展势头尚好，从发展速度来看并不低于省内其他县市，近五年内没有大型楼盘建成和开工，近年来有若干项目进行，但相比之下总面积不大。
尤其是江阴大桥通车后，江南的经济发展将会带动江北的发展，尤其是江阴市从经济上存在着向外延伸的需求，而作为相对欠发达的靖江来说，正是一个很好的引入机会。
3.风险对策
该大楼正处于人民路中间地带，属市中心段商业中心区，选择恰当的商业业态是关键，利用占有率最高的友谊超市进入并发展是重要举措，其他面积以市场化方式引入最受欢迎的业态，如在大楼顶部几层可以引入特色餐饮业，中间几层可以引入各类专卖店、休闲娱乐设施。
由于靖江市正处于发展阶段，业态变化较大，建设大楼时应充分考虑每隔2～3年会有一次大幅度变化的可能，因此，不宜以固定商业要求招商。
（二）价格风险
1.风险描述
与市场风险相关，靖江的房屋价格相对较低，与江阴、上海等市相去甚远，因而不宜提高销售价格。
2.风险分析
在本分析书中所提的价格已充分考虑到价格的走向，为进一步说明，对方案A（建筑总面积18000m2）用再低一些价格进行测算（见表26）。
表26不同的价格水平的收益情况
续表
按总投资4886.88万元计算，每平方米平均价格从5200元降至3900元左右时，才将收益降低到与投资持平。
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