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1984年年底，和黄宣布投资40亿港元，在黄埔船坞旧址的地盘兴建包括商业中心的大型住宅区——黄埔花园屋村。
据媒体披露，李嘉诚1981年就已计划推出这一宏伟计划。
时值地产**，按当时地价计，和黄需补地价28亿港元。
黄埔花园所用地盘是黄埔船坞旧址。
按条例，工业用地改为住宅和商业办公楼用地须补地价。
李嘉诚认为补地价太过于昂贵，遂决定暂缓计划。
李嘉诚有意把与港英政府的谈判，拖延至1983年的地产低潮，结果，李嘉诚以3.9亿港元获得商业住宅开发权。
李嘉诚的审时度势，一下子节省补地价费用达24亿港元之多。
这样，李嘉诚大大降低了发展成本，屋村的每平方英尺地皮成本不及百元。
屋村计划尚未出台，李嘉诚已狠赚一笔，就此一点，已比祈德尊、韦理高出几筹，足见其超人之智。
整个黄埔花园，占地19公顷，拟建94幢住宅楼宇，楼面积约760万平方英尺，共11224个住宅单位，附有2900个停车位及170万平方英尺商厦。
地产低潮时补地价，地产转旺则大兴土木，地产**则出售楼宇，由此可见，李嘉诚是一个驾驭时势的人。
如何灵活地运作自己的经商计划，当然离不开对商势的把握。
商势之变，不可捉摸，常出人意料。
跟鬼谷子学绝学：鬼谷子之所以被称为圣人，最主要的一点就是他“守司其门户”
。
就是要分析大的形势，认清时代发展，识时务。
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