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毕竟能碰到一个让精言集团的范金刚都忌惮的设计师，不容易，我得抓住。”
叶晨没有马上接话，他端起面前的那杯茶喝了一口。
茶是岩茶，具体是哪一款他喝不出来，但那股焙火的味道很重，重到茶汤入口的瞬间，整个口腔都被那种干燥的、像被太阳晒透了的石头散发出的温度气息占据了。
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茶汤咽下去之后，喉底翻上来一股甘甜，那不是糖的甜，是那种在经历了火的考验之后，从茶叶深处被逼出来的、带着焦香和矿物质的、复杂的、经得起回味的甘甜。
叶晨放下杯子，看着谢嘉茵，眼神中带着一丝玩味，轻声开口道：“姐姐，我能冒昧地问一句吗？你去年购入的那批商业地产，是谁建议你买的？”
谢嘉茵的表情在那一个瞬间有了一个极其细微的变化，不是惊讶，不是警觉，而是一种更接近于“你怎么会问这个”
的错愕。
不过她还是耐心地回答道：“一个朋友，说了你也不一定认识。”
“一个朋友？”
叶晨重复了一遍这几个字，嘴角弯起了一个很小的弧度，不是微笑，而是一种确认。
他在确认自己的判断，谢嘉茵进入商业地产这个坑，不是她深思熟虑的战略选择，而是被人唆使的结果。
那个所谓的“朋友”
在她耳边吹了风，告诉她“你现在不进来就晚了”
“商业地产是下一个风口”
“你有资金，你有资源，你有什么好怕的？”
。
然后谢嘉茵就信了，然后她进来了，发现自己站在一个完全不熟悉的沼泽地里，脚是软的，每走一步都在往下陷，而当初的那个朋友，在她陷进去之后，再没有伸出手。
叶晨没有再去深究答案，毕竟那是谢嘉茵的个人隐私，他不一定非要知道，也没兴趣打探。
他只是发表着自己的观点：“姐姐，你知道2004年的时候，商业地产的空置面积是多少呢？”
谢嘉茵摇了摇头，她当然不知道，她一个做家电的，怎么可能知道2004年的商业地产控制数据？那时候她还在为谢氏集团的下一季度财报操心，还在和美的、格力的华东区经理抢市场份额，在苏宁和国美的柜台之间为自己的产品争取更好的位置。
“2610万平方米。”
数字从叶晨的嘴里出来的时候，像是某种精密仪器读出来的，没有任何的犹豫，没有模糊，每一个数字的位置都精准无误：“2005年一季度，这个数字再升了203。”
谢嘉茵微微皱眉，有些吃惊地看向了叶晨。
数据本身不吓人，吓人的是一个做建筑设计的年轻人，能随口爆出十几年前的全行业宏观数据。
这说明什么？说明他不只是在画设计图，他在研究整个行业的底层逻辑和周期规律。
一个画设计图的，只需要知道怎么画好看就行；而一个想在这个行业里长期涉足的，才需要知道市场在说什么，数据在说什么，周期在说什么。
叶晨的语气没有任何变化，还是那种平静的，像是在念一段他已经烂熟于心的课文般从容：“到了2011年，情况变得更糟。
大量住宅开发商开始转战不限购的商业地产，供给激增。
同年三季度，零售市场开始萎缩。
2011到2012年，大量项目集中入市，到2013年，空置的问题已经全面显现。
而2014年，传统百货从一线城市开始，陆续倒闭。”
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