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等他回来，yolanda开门见山地问：“易先生，你有没有考虑把这栋楼买下来？”
这一问不仅让易闵闵愣住，连霍嘉蔚也有些惊讶，这要是真买下来，至少得花上好几百万。
“假设这栋楼目前的租金价格是每月五万，也就是一年六十万，按照租金每年会上涨3%到4%的幅度，那么十年时间里，你需要支付给房东的金额大约在七百万左右，而这笔钱，最终一分都不会变成你的资产。
“此外，你还要投入装修改善成本，至少十几万美金，这部分的投入同样不可回收，合同到期，价值基本归零。”
“所以呢？”
易闵闵往后靠了靠，双手交叠，有了继续听下去的兴趣。
“如果你选择把楼买下来，结论就完全不一样了。
目前这栋楼的挂牌出售价格是八百万，假设按每年4%的幅度稳步增值……”
yolanda边说边用计算器飞快地敲着数字，随后抬起头：“十年之后，整体价值预计能达到1184万”
。
易闵闵没吭声，陷入思考。
她再次强调：“也就是说，十年过去，房产本身就能带来约384万的账面增值，这还不包括期间可能产生的租金收益或经营溢价。”
霍嘉蔚对这套说辞有点熟悉，当初她去看林肯公园和黄金海岸的住宅时，yolanda也是用同样的方法，把潜在收益一步步算给她看。
不得不说，yolanda是位十分出色的商业地产经纪人，当初能说动霍嘉蔚一次性购入两套房产，此刻也四两拨千斤似的动摇了易闵闵的念头。
yolanda留心观察着易闵闵的表情，见他盯着手机屏幕上的数字陷入沉思，便趁热打铁，拿起ipad调出了平面图：“对了，这栋楼有宽五米的临街面，地处闹市区黄金地段，买下来，相当于有了一面墙的巨型广告牌。”
“ok”
，易闵闵没再犹豫，利落地拍板：“我考虑购入”
。
霍嘉蔚愣了下，差点以为自己听错：“你确定？还没实地看房。”
易闵闵起身，语气透着少见的果断，“请帮我约看房时间，没问题就签约。”
yolanda胸有成竹地一笑：“易先生很果决，我马上和业主沟通”
，她说着，伸手和他正式握了握。
握手那一刻，易闵闵内心涌上一股从未有过的得意。
不是买跑车、在酒局大手一挥带来的短暂满足，而是真正办成了一件事的踏实感。
他已经开始畅想未来的规划，期待自己的事业落地生根，做大做强。
看着这一幕，霍嘉蔚只觉得不可思议。
自己随手牵的线，居然促成了一笔交易？
易闵闵离开后，她悄悄问yolanda，为什么一开始敢推荐预算翻倍的楼，不怕把客户劝退。
yolanda动作一顿，轻笑道：“他强调了好几次，说要开的是电竞酒店，但一问具体预算和需求，又答得模糊笼统。
这说明什么？”
她看霍嘉蔚一眼，道：“不差钱，也不懂行，纯玩票性质。
对于这类客户，我一般先用一套贵点的试试弹性。
如果他皱眉，那再往下调。
如果他不吭声，那预算可以拉满了。
你看，他不是挺满意的么。”
霍嘉蔚仍然困惑：“他原来看中的那栋楼，为什么还没去看，你就能说出那么多问题？”
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