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特别是在北伐成功，政府迁到南京以后，北平几乎房多于人了。
多少多少机关都搬到南京去，随着机关走的不止是官吏与工友，而且有他们的家眷。
像度量衡局，印铸局等等的机关，在官吏而外，还要带走许多的技师与工人。
同时，像前三门外的各省会馆向来是住满了人——上“京”
候差，或找事的闲人。
政府南迁，北平成了文化区，这些闲人若仍在会馆里傻等着，便是没有常识。
他们都上了南京，去等候着差事与面包。
同时，那些昔日的军阀，官僚，政客们，能往南去的，当然去到上海或苏州，以便接近南京，便于活动；就是那些不便南下的，也要到天津去住；在他们看，只有个市政府与许多男女学生的北平等于空城。
这样，有人若肯一月出三四十元，便能租到一所带花园的深宅大院，而在大杂院里，三四十个铜板就是一间屋子的租金，连三等巡警与洋车夫们都不愁没有地方去住。
现在，房子忽然成了每一个人都须注意的问题。
租房住的人忽然得到通知——请另找房吧！
那所房也许是全部的租给了日本人，也许是因为日本人要来租赁而房主决定把它出卖。
假若与日本人无关，那就必定是房主的亲戚或朋友由乡下逃来，非找个住处不可。
这样一来，租房住的不免人人自危，而有房子的也并不安定——只要院中有间房，哪怕是一两间呢，亲戚朋友仿佛就都注意到，不管你有没有出租的意思。
亲友而外，还有金三爷这批人呢。
他们的眼仿佛会隔着院墙看清楚院子里有无空闲的屋子。
一经他们看到空着的屋子，他们的本事几乎和新闻记者差不多，无论你把大门关得怎样严紧，他们也会闯进来的。
同时，有些积蓄的人，既不信任伪币，又无处去投资，于是就赶紧抓住了这个机会——买房！
房，房，房！
到处人们都谈房，找房，买房，或卖房。
房成了问题，成了唯一有价值的财产，成了日本人给北平带来的不幸！
显然的，日本人的小脑子里并没有考虑过这个问题，而只知道他们是战胜者，理当像一群开了屏的孔雀似的昂步走进北平来。
假若他们晓得北平人是怎样看不起东洋孔雀，而躲开北平，北平人就会假装作为不知道似的，而忘掉了日本的侵略。
可是，日本人只晓得胜利，而且要将胜利像徽章似的挂在胸前。
他们成群的来到北平，而后分开，散住在各胡同里。
只要一条胡同里有了一两家日本人，中日的仇恨，在这条胡同里便要多延长几十年。
北平人准知道这些分散在各胡同里的日本人是侦探，不管他们表面上是商人还是教师。
北平人的恨恶日本人像猫与狗的那样的相仇，不出于一时一事的抵触与冲突，而几乎是本能的不能相容。
即使那些日本邻居并不作侦探，而是天字第一号的好人，北平人也还是讨厌他们。
一个日本人无论是在哪个场合，都会使五百个北平人头疼。
北平人所有的一切客气，规矩，从容，大方，风雅，一见到日本人便立刻一干二净。
北平人不喜欢笨狗与哈巴狗串秧儿的“板凳狗”
——一种既不像笨狗那么壮实，又不像哈巴狗那么灵巧的，噘嘴，罗圈腿，姥姥不疼舅舅不爱的矮狗。
他们看日本人就像这种板凳狗。
他们也感到每个日本人都像个“孤哀子”
。
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