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表19方案B的出租收入
续表
表20方案B的投资回报
（四）按1～3层出售，其余出租计算
1.方案A
方案A的出租和销售收入如表21所示。
表21方案A的出租和销售收入
按总投资4886.88万元计，出租一年后即全部回收投资。
2.方案B
方案B的出租和销售收入如表22所示。
表22方案B的出租和销售收入
按总投资5033.46万元计，出租两年后即全部回收投资。
3.分析说明
（1）出租过程中未计及调节税和每层折旧款项。
（2）出租率简单设为100%。
（3）未计及所得税。
（4）管理费中包括不可预见费用。
（五）动态计算
1.项目建设投入期
项目建设投入期如表23所示。
表23项目建设投入期
2.销售从第二年开始，且在两年内全部销售完毕
折现率取8%，则两个方案的动态分析结果如下。
（1）方案A的动态分析如表24所示。
表24方案A的动态分析表
净现值NPVA＝882.19。
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