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本章附录 靖江市人民路10号地块改造商业综合大楼预可行性研究报告(第2页)

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随着交通设施的改善,人民思想进一步解放,该市人民对引入外资及外来资源的期望逐年加大。

因此市政府对于靖江市各个方面的发展都有着很大的积极性,从政策层面上对于进一步开放给予了充分重视,并采用了灵活的政策。

(4)因长江大桥通车,靖江成为发达的江南到苏北的主要通道,有着良好的交通运输和沟通条件。

3.分析结论

(1)从靖江所处地理位置及发展态势来看,存在着大量的投资机会,最值得重视的是该市处于悬殊的梯度经济的枢纽地,无论在商业、延续扩展的制造业、现代农业等各方面都有着快速发展的机会。

(2)可以将苏南地区的各种项目引向苏北地区,经由靖江进行操作,例如与房地产直接相关的建材业、与农业直接相关的农资项目以及劳动密集型的制造业。

(3)鉴于以上情况,在靖江设立招商引资、投资管理、商业招租等的经营系统是有价值的,当然这需要一个过程,其规模也只是地区级的。

(二)友谊超市在靖江市零售业的地位分析

1.比较分析表

表2友谊超市在靖江市零售业的地位分析(根据2000年12月报表值)

续表

2.分析结论

(1)友谊超市在全市零售业中所处的地位很重要,其零售额占全市零售额的37.69%,达13以上,说明其规模已相当大了。

(2)友谊超市的进货渠道与全市的进货方式相比没有独特性,其销售成本销售收入=85.83%,而全市平均值为86.33%,相差不到1个百分点,说明友谊超市的运作是正常的。

(3)友谊超市的运作效率在全市是较高的,其销售收入总资产=3.611,而全市平均值为1.155。

(4)友谊超市的经营业绩在全市是较高的:

营业利润销售收入=1.18%,全市平均值为-0.89%;

利润总额销售收入=1.06%,全市平均值为-0.08%;

利润总额总资产=3.84%,全市平均值为-0.09%。

(5)从财务分析可见,友谊超市在经营中不仅资产运作效率高,管理费与财务费用也低于平均水平,故能产生高于全市平均水平的经营业绩。

管理费用销售收入=4.4%,全市平均值为5.58%;

财务费用销售收入=0.05%,全市平均值为1.81%。

(6)在市场调查中可见,友谊超市在全市有很大的知名度,从居民委员会到小区管理者,消费者代表都一致对友谊超市有较高的评价。

从商品门类、服务方式、价格水平方面该超市都能适应靖江市的实际需要。

(7)友谊超市尚存需改进的方面:

第一,尚需与市外的大型超市集团连锁经营,以获得更大的竞争优势,单靠自身的力量将不足以抵御外来竞争;

第二,随着靖江经济发展,超市有必要扩大营业面积和商品供应门类以保持在靖江市的优势;

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