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事实证明，刘歆生不仅能将黄土变成金，还善于按料加工，打造成价值连城的抢手货。
在开发过程中，刘歆生显示出一个一流开发商的高明与精明。
在繁华和接近繁华的地段，刘歆生投资从宽，租赁从严。
在尚待开发地面，刘歆生以较少资金建简易板皮房，或出租地皮，由租赁人自搭临时房屋。
在靠租界的地区，他先把高楼大厦毛坯树起，一次收取两年租金，装修工程由租户自己负责，并约定几年后将房屋收回；如要继续租用，另行签约。
就这样，靠近租界的歆生路，带活刘氏大片商宅区，勾出迄今为止仍算大汉口闹市的轮廓。
正当刘歆生尽情挥洒他的商业才情时，武昌起义爆发，刘歆生的地产生意被迫中断。
自1911年10月10日起，武汉三镇就成为起义军与清军反复争夺的焦点，双方展开了长达数月的拉锯战。
武汉三镇战火纷飞，许多建筑物和公用设施被摧毁，工厂学校也遭到炮火袭击。
为了减少官兵伤亡，扫除进攻的障碍，清军决定火烧汉口。
1911年10月30日，清军第一军指挥官冯国璋下令在汉口租界外市区纵火，以火攻摧毁民军的抵抗。
大火从10月30日起，持续到11月4日，前后达5天之久。
汉口市区烈焰冲天，街市约五分之一以上被焚毁，“遂使锦绣之场，一旦化为灰烬”
。
刘歆生的商业地产主要分布在汉口，这场战火给他带来的损失可谓惨重，但剩余的部分仍大得惊人，这引起了“首义新贵”
——将军团的垂涎。
1914年湖北当局成立了由义威将军——“首义三武”
之一的孙武为督办的后湖清丈局，把打击矛头直指刘歆生。
对将军团中的核心人物，刘歆生出手大方，毫不吝惜，他不仅将大块地皮半卖半送给孙武建楼外楼饭店，还将西园（中山公园前身）送给财政厅长——将军团中要人李华堂。
为了拉拢更多人，刘还以济生一路至五路（今前进一路至五路）这一地带之四万余亩地皮作价入股，组成济生公司，请将军团的李春萱、李华堂等任董事、监事，将军团中的其他成员和地方显要均纷纷认股。
这样，后湖清丈风波才算不了了之。
刘歆生手腕灵活，善于盱衡时势，看人定调，择其所需。
坐落在歆生路的义顺成洋货店、怡和布店等店面因火灾烧毁，店主们纷纷要求他从速重新修建，以便续租复业。
这时，歆生路的生意红火，他利用店主们急于复业的迫切心情，托故迟迟不予动工，店面各租户只好自行营建开业，他就这样无形中转嫁了火灾的不少损失。
摆脱产权危机后，刘歆生开始再次在地产开发中大展拳脚。
而此时，正赶上武汉战后重建热潮。
南北议和后，1912年1月25日，汉口总商会召开会议，与会人士呼吁当局重建汉口。
2月，临时大总统孙中山饬令实业部通告汉口商民重建市区，并责成内务部筹划修复汉口事宜，使“首义之区，变成模范之市”
，但无论是南京政府还是湖北军政府，均财政支绌。
南北议和后的北京政府也只拨40万两银子作为灾后赈济。
武汉地方以款少无济民困，将此款移作平民工厂基金，无从谈复建汉口。
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