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火车叫，人喧闹，这些地皮的升值前景是完全可以预期的。
但这样规划，仅仅顾及了购置能力的衡量，并没想过这一份产业得花多少力量去守，守到它们能变成钱需要多长时间。
另外，刘家虽然已经很富有，但光凭他刘歆生一人一家之力，不要说后续开发，仅仅是买回那些土地也要大肆举债才行。
弄钱的本事刘歆生有，经过后湖购地的锻炼，有着洋行当买办的经验，他早已成为向社会调集资金的一等高手。
以他已经取得的成就，以他重平实少奢华的生活作风，以他实力所铸就的口碑，向中外银行、大清朝官方开口告借，几乎没有人拒绝。
这就是个人品牌的力量，真是人的名儿、树的影儿。
就这样，刘歆生前无古人的构想，与官钱局、银行胆大无比的放款，**“碰撞”
，迸出了绚丽无比的地产投资火花，但也带来很大的隐患。
对于成功的棋手，人们很容易忽略他们争取胜利道路上的风险；对于成功的商人，人们甚至忘记他们曾有的“赌一把”
的冒险。
有刘歆生后湖购地的成功范例，那些借钱给他的人可能只会盘算放款利率折实出来的金额，而没考虑如果刘老板失手了，风险由谁承担。
刘歆生的宏大计划很顺利地推进着，巨大的风险也在一步步逼近。
像许多成功人士一样，刘歆生也犯了经验主义的错误。
他只想到后湖开发的成功，却没有想到全国铺网的计划与后湖开发有着很大的不同。
后湖开发依托的是日益繁华的汉口市廛——汉口开埠三年后建起的城堡，面对越来越繁荣的汉口商业，很快成为盛不下江河湖汊的小桶，他的后湖开发便是“水到渠成”
的结果。
而京汉、陇海两铁路沿线的地方多是远离城市的荒原，离成熟的市场环境差得实在是太远太远了。
很快，地皮大王刘歆生就变成了负债大王，资金链也越绷越紧。
他的处境与今天很多地方“晒地”
的情景相仿。
本来长袖善舞、游刃有余的他，这一大胆就背上了500万元的贷款。
500万元，在当年意味着什么？意味着足以使整个大汉口经济瘫痪。
如果久拖不决，汉口的市面就会被拖死。
人们这时候才着急了，一哄而起，群起逼债。
在追着屁股的债主面前，刘歆生怎样了结这笔债呢？
于是，刘歆生坐落在歆生路南边的接连几幢铺屋及生成里全部房屋的产权，都归了湖北官钱局。
坐落在歆生路北边的一连6幢铺面，由中南银行为首，组织丁卯刘票债权团，先集资20多万两白银，清还第一债权人北京天主教堂的债务后，由该债权团的各债权人自由组成合利联营公司承接这一份产业，来偿还全团债款。
欠东通银行的120万两白银，则以现在解放大道东起武汉电池厂，西到协和医院两旁的一片地皮作价清偿。
欠东方汇理银行的270万两白银，则以燕马湖一段40平方公里地皮作价200万两白银，其坐落在跑马场附近的一块地皮作价70万两白银，划归东方汇理银行以偿清债款。
成也地皮，败也地皮。
虽然如此，但直到刘歆生去世，他占有的地皮仍在汉口各业主之上，依然是一个名副其实的汉口地皮大王。
模范
走出债务危机后，刘歆生开始由圈地走向开发。
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