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林瑞寰马上说道：“大学是个美好的四年，不仅仅要学到知识，也要有一定的社交本领。”
林宏谦说道：“嗯，谢谢爷爷、爸爸的教导。”
生在林氏家族，又是长孙，父亲时刻教导他要勇于担当责任，所以他也比同龄人成熟。
爷爷和父亲也会偶尔带他去参加一些活动，增加他的见识和社交本领。
林氏家族，本来就学风很好，林志超的九个子女皆毕业名牌大学；如今第三代，更是重视学历，同时也重视为人处世的本领。
至于第三代传承家业！
林志超有几个孙子辈，都是75后，千禧年后都可以进入家族企业了。
而在千禧年后，林志超至少还会指挥20年时间，何愁第三代不能顺利交班。
翌日。
林瑞寰来到林志超的办公室，汇报道：“父亲，我们已经完成对荔枝园宋城及周边36万平方尺的土地所有权；但同时，荔枝园周边还有数个业主，而港府规划署好像已经有了这片区域的规划方案！”
荔枝园自从海洋公园开业后，逐渐失去客源，而长实集团乘机吸纳周边的土地。
林志超分析了一下，这次重建范围规模非常的大，涉及问题更多，换地补地价更复杂。
长实的地皮并未连成片，这中间夹有多个业主的物业，并且政府已有荔园整体发展计划。
“你觉得重建计划可能性大不大？”
林瑞寰信心的说道：“就算港府此时不批准我们的计划，只要我们慢慢的耗下去，不管是现在的几个业主，还是港府规划署，最终都会同意我们的要求。
而对于我们来说，压根不会急着开发这个地皮，权当作为储备土地，准备打持久战。”
是啊，谁又能耗得过香港的大型地产公司！
前世的荔枝园，本来是在邱德根手里，之后他也是想重建三幢大型商住大厦，还拉来‘田地厅厅长’李兆基和林百欣，最终还是被否决；后来又拉拢李家成，李家成直接把真个计划扩大数倍，港府依旧否决。
但是呢，这片区域依旧被种了‘高楼大厦’，毕竟港府部门是人走茶凉，大型地产商完全耗得起。
林志超说道：“你有没有想过在这片区域，继续开发成一个新的游乐园？”
林瑞寰回道：“想过，我也不是非要开发住宅不可；但是父亲，这里的土地面积并不大，对上海洋公园实在太小，可供我们策划的空间不大，自然不能竞争。
而这片区域虽然是新界，却仅挨着九龙，发展商住地产的前景太大，也是我们动心的原因。”
他很坦白，也是他一贯的务实作风。
站在企业的角度来讲，林瑞寰的做法完全合格。
反倒是林志超，这些年来拥有了更多的想法——忧国忧民起来！
“能不能和传媒集团联合起来，在这片区域开发成一个集齐漫画展览、影城之类的建筑群，艺术加上商业的结合。”
林瑞寰思考一下后，说道：“爸的想法倒是非常的好，香港漫画在世界拥有很多粉丝，现在港流文化也兴起，只要吸引足够的游客，那么商业设施自然也可以顺利展开。
晚一点，我和老四好好聊聊！”
林志超点点头，说道：“在商业地产领域，是由各种各样的形式出现，所以我们要一直进行探索。”
“是”
这个项目，如果说服港府规划署，或许可以为长实集团赚几十亿港币。
但若是开发成一个艺术+商业的综合建筑群，利润是源源不断，相当于一个收租的功效；更重要的是，这体现出香港文化的精髓，发扬香港文化产业，带动旅游业等多种好处。
所以，可以搞，只要眼光长远一些！
12月。
深水湾高尔夫球场。
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