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就是这一年的9月，在中央召开的城市住宅建设会议上，邓小平问了一句：“解决住房问题能不能路子宽些？”
王石的命运、深圳的机会，就在这一问之中改变了。
1980年1月8日，深圳率先成立了中国第一家房地产企业——深圳经济特区房地产公司，当时的深圳房地产管理局由骆锦星兼任总经理。
这一年4月，北京出台了政策，城镇居民可以自己购买房屋，也可以自己盖房。
新房可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年还清都行。
由此，全国房地产买卖的序幕拉开了。
到1980年10月，全国已经有128个城市和部分县镇开展了私人购买、建造住宅的工作。
1981年，中国第一个商品房小区——由深圳经济特区房地产公司开发的东湖丽苑面市，每套房配备3个深圳户口名额，每平方米2730港元（按当时的汇率约1000元）。
深圳率先开启住宅用地转让，迈出了房地产市场的第一步。
1984年国家计委、经委、统计局、标准局等批准颁布了《国民经济行业分类和代码》，首次正式将房地产列为独立的行业。
那一年王石通过“买卖”
玉米，在深圳赚了第一个300万元。
1988年，深圳颁布《深圳经济特区住房制度改革方案》，由深圳在全国率先发起的住房制度改革，提出“补贴提租、鼓励买房”
的改革思路，开始了住房分配货币化的进程，也积极推动了房地产市场的形成。
这一年，王石把自己一手创办的深圳现代科教仪器展销中心通过股份化改组，正式更名为“深圳万科企业股份有限公司”
。
11月，万科以2000万元的价格拍下地王，正式进军房地产行业。
3年后万科在深交所挂牌，在A股市场上市，开启了万科的黄金时代。
这比许家印、王健林、冯仑、李彬海等一众风云人物在1992年后才分别成立恒大、万达、万通、保利等房地产企业要早四五年。
深圳的城市建设、房地产开发，为什么起步早、发展快？
首先是来自香港外溢的购买力。
无论是罗湖桥头的商铺、写字楼，还是上步工业区、八卦岭工业区的厂房，乃至蛇口开发区的港口和临港工业区，埋单的资金都是从香港过来的。
深圳建特区，国家没有钱，除了少量启动资金和一部分银行贷款（银行贷款也要还本付息），深圳的建设资金绝大部分来自香港和海外。
罗湖开发，银行贷出3000万元开发资金，之所以能换回来10多亿元港币的销售收入，是因为20世纪70年代末期和深圳一河之隔的香港正处于楼市的狂欢巅峰期。
以尖沙咀东部为例，地价在1978—1980年的3年间上升了六七倍，楼价亦上涨了3倍。
香港的购买力一旦向深圳倾泻，深圳的楼市就自然而然地水涨船高了。
罗湖、福田更邻近香港，可谓是近水楼台先得月。
二线关外的“三来一补”
工厂也因为工缴费的大量盈余，居民购买力大幅提升，地价、房价节节攀升，这也是香港购买力的变相外溢。
当然，香港的购买力则源于国际市场的产品变现。
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