天才一秒记住【畅想小说网】地址：http://www.cxtra.net
说到底，是因为中国的改革开放，深圳率先通过香港融入国际市场，从国际产业分工中赚到了自己的第一桶金。
其次是香港房地产经验被复制到了深圳。
1983年，深圳首推商品房预售概念，这是从香港借鉴过来的。
房地产的证券化也开始试水，这也是从香港借鉴过来的。
因为有香港的经验教训在前，深圳的城市建设与房地产开发少走了许多弯路，发展起来显得更快更顺利。
资料显示，1992年，房地产价格放开后，许多政府审批权力下放，金融机构开始大量发放房地产开发贷款，土地开发和出让规模迅速扩大，市场开始出现“房地产热”
。
全国各地数千亿资金蜂拥扑向海南海口、广西北海、广东惠州等南方沿海城市。
在学习和借鉴香港等成熟市场经济手法的过程中，深圳大胆决断，许多历史性的操作广为世人称道。
其中，最为经典的就是1987年12月1日在深圳发生的一件“破天荒”
的大事：为了缓解大规模城市基础设施建设对资金需求的压力，深圳公开拍卖了一块8588平方米的地块50年的使用权。
这就是声闻远近的中国“土地拍卖第一槌”
！
第一槌的槌头直径6厘米，槌高8.7厘米，槌长31厘米；槌板高7.5厘米，宽17.8厘米，长53.3厘米，重2.95公斤。
因为中华人民共和国成立以来，人们不知“拍卖”
为何物，当时的深圳竟找不到一只拍卖槌。
为此，组织方特别请时任香港测量师学会会长的刘绍钧和后来担任香港特首的梁振英帮忙，专门派员赴英国，在一家有百年历史的木匠行定做了这只枣红色的樟木拍卖槌。
1987年12月1日这一拍，是中国首次以公开拍卖的方式有偿转让国有土地使用权。
这直接促成了宪法中有关土地使用制度内容的修改——《中华人民共和国宪法修正案（1988年）》在删除土地不得出租规定的同时，增加了“土地使用权可以依照法律的规定转让”
的规定。
“钱，可以从这里来呀”
深圳开埠之初的那些年里，深圳土地使用的模式大体为，政府先对大范围的土地进行“七通一平”
的基础工程建设，然后根据城市规划建设项目的要求，将成片土地划给房地产开发公司进行小区综合开发。
房地产公司通过土地资本化，如预售房产、担保贷款等，边建边售边回收。
20世纪80年代初期，深圳已有几十家地产公司参与特区建设，因为是边建边卖，资金回笼慢，他们只得频繁地向银行借贷，这给深圳市带来巨大的资金压力。
到了1986年，随着特区建设步伐加快，资金缺口越来越大。
已经向银行贷款6.1亿多元的罗湖、上步两个管理区的开发才刚刚起步，上海宾馆以西的新区开发又迫在眉睫。
这边要还贷款，那边又要追加资金，深圳市领导经常为筹措资金而紧锁眉头。
一次，霍英东不经意地指着深圳的大片土地说：“钱，可以从这里来呀。”
本章未完，请点击下一章继续阅读！若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！