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这哪是投资啊，这是要刨人家的祖坟！
整个公寓的空气，因为这个匪夷所思的命令，变得沉重而压抑。
叶寧和张倩如虽然没有说话，但她们紧握的拳头和紧绷的下頜线，也暴露了內心的巨大衝击。
面对所有人的困惑和恐慌，陆青山没有立刻解释。
他走到大卫·科恩面前，拿起桌上的一支笔。
“大卫，你告诉我，这些mbs，也就是抵押贷款支持证券，它的底层资產是什么？”
大卫一愣，下意识地回答：“是住房抵押贷款。
银行把成千上万份个人住房贷款打包在一起，做成证券，卖给投资者。”
“很好。”
陆青山又问。
“那评级机构，为什么给它aaa的评级？”
“因为……因为这些贷款被分成了不同的层级。
优先级最高的，可以最先获得还款，风险最低，所以是aaa级。
而且，有房屋作为抵押物，美国的房价一直在涨，歷史上从未出现过大规模的下跌，所以违约风险极低。
再加上各种复杂的金融模型和保险……”
大卫越说越流利，这些都是写在教科书上的標准答案。
可说著说著，他自己却停了下来。
因为他看到，陆青山正用那支笔，在一张白纸上画画。
他先画了一个地基，上面写著“次级贷款”
。
在地基之上，他盖起了一座华丽的大厦，大厦的墙体上，写著“mbs”
、“cdo”
等各种令人眼繚乱的金融產品。
而在大厦的最顶端，他画了一个金光闪闪的皇冠，上面写著三个a。
“你说的都对。”
陆青山放下笔，指著那幅简单的画。
“这座大厦看起来很美，对吗？皇冠也很耀眼。
但是，如果我告诉你，这个地基，是烂的呢？”
“烂的？”
大卫不解。
“『次级贷款，贷给那些没有稳定工作、没有足够收入、甚至没有信用记录的人。
你觉得，他们还得起钱吗？”
陆青山的声音很平静，却让大卫的心臟猛地一抽。
“可是……可是有房屋做抵押！
就算他们还不起，银行可以收回房子拍卖，房价一直在涨，银行不会亏的！”
“如果房价不涨了呢？如果房价开始下跌了呢？”
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