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因为酋长已成为连带责任的担当者，故他们便变为庄园领主，本来自由的农民则成为附着在他们的土地上的隶属者了。
于是对于土地的义务、耕地共有制以及土地重新分割的权利义务，都一起出现了。
殖民的领主财产制的发展还有一种形式，是将领主所有地分给个人。
其中的典型，是西班牙占领南美洲时实行的制度。
它是一种封建的授予，有使印第安人担负起强制的纳税或徭役之权。
此种形态，直至19世纪初期，还继续存在。
在东方国家，根据收入和对于货币经济的关系，有将政治特权委托给个人的制度，但在西方（日本亦然），则有封建制度的生产经济，通过封地授予而产生领主财产制。
封建制度的普遍目的，在于将土地所有权及领主权赐给那些愿意执行劳役的人，由此创设了骑士队。
在此有两种形态：其一是将领主权力作为终身俸禄赐予之，其二是将领主权力作为封土赐予之。
终身俸禄的封邑制度，可以作为典型的是土耳其的封邑制度。
此项制度在原则上是个人所有的，只限于一代，不是永久的，而且视其战争时效劳的情形来赐予。
封地的价值，视其出产的多寡而定，并且与被授者的地位、门第及军事上的功绩相称。
封地既然不是世袭的，那么封邑拥有者的儿子，除非其有一定的军事功绩，否则不得继承。
古代土耳其政府其实是一种最高的封领机关，规定一切大小事务，都与法兰克人的家族司事相同。
日本原始的制度亦类于此。
日本自10世纪以来，已由按人口的分田制度转为终身俸禄的封邑制度。
天皇的臣属及大将军，令其幕府官厅，根据米的收获量来估量土地，作为终身俸禄赐封其诸侯，诸侯则进一步将之赐予其左右称为“武士”
的官员。
之后封邑的继承也渐渐实行，不过无论如何，因为存在诸侯与将军间主从关系的遗制，故将军对于诸侯的行政事务，仍然得以继续管辖，诸侯亦仍监督其臣下武士的行政事务。
俄罗斯的封邑制度与欧洲的相似。
在俄罗斯方面，对于沙皇必须有一定的奉公义务，并负担租税的义务，才能获赐封地。
封邑的所有者，必须有官吏或军官的职位，此种规定，至叶卡捷琳娜二世（KatharinaⅡ）时才废止。
彼得大帝变更了租税制度，由土地税变为人头税后，领地的所有者须按照定期的人口调查，确定居住于该土地上的人口数，来负担纳税义务。
此种制度，对于农业制度所产生的结果已在上面述过。
不仅在日本，而且在中世纪的西方，最纯粹的封建制度得以发展。
后期罗马帝国的状态以及庄园制度，早已呈现出半封建状态，为西方的封建制度开一先路。
日耳曼的酋长权力，曾与此种封建制度相混合，凡开垦、征服——有功的家臣得以获封土地——以及多数人的投靠（变为无产者的人民以及战术发达后不得自行武装的农民，不得不投靠在经济上有能力的庇护者），都使庄园制度的范围迅速地扩大，其重要性也日益凸显。
此外，委让给教会的土地亦逐渐增加。
但阿拉伯人的入侵，以及成立法兰克马队来抵抗伊斯兰教徒骑兵的必要，确实具有决定性的意义。
卡尔·马尔特尔（KarlMartell）曾将教会的资产大规模地没收，作为采地分封给接受训练的骑兵，他们必须自行装备成有强大武装的骑士。
最后，除土地之外，还形成了以国家的官职与权力来分封的惯例。
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