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九、说明和建议
1.大楼设定为12层的依据
（1）作为20多万人口的地区性城市，靖江市普遍楼层均在8层与8层以下，最高建筑12层。
（2）本大楼在容积率上虽然没有限制，但到12层已经达到4.9，已足够高了。
（3）靖江市目前楼盘价格不高，一般居民住宅楼均价在1500元平方米左右，而大楼基本造价在1600元平方米以上，达12层以上造价还会上升，因此楼层不宜太高。
（4）由于社会需求的变化尚有一个渐进的过程，本项目建议将大楼定位为多用途，也是为了适应这种渐进的变化。
（5）如果楼层太低（如设在8层左右），则达不到作为人民路中心地段标志性建筑的要求，与中心绿地相匹配存在困难，也不适应靖江市进一步发展的要求。
2.不建常规型宾馆的说明
（1）靖江本地人口20多万，郊区幅员不大，交通极其便利，因此外地人在当市滞留的机会不多，外地到靖江的人数也相当有限，商务人员到靖江的人数取决于大型企业的数量、物资集散的规模、旅游景点的多寡、商业中心的特点等，而这几个方面还有待于靖江的进一步发展。
（2）当地宾馆已有一定数量，本报告尚未在具体流量上作出调查，但从经济发展水平上来看，较高等级的宾馆建设尚需慎重。
方案中建议将大楼定位为商住商办楼盘的目的在于适应这种变化形势，可以比较好地规避风险。
（3）从上海发展的经验来看，与餐饮、娱乐、休闲消费等直接相关的行业每3～4年就会在装潢、改建等方面发生变化，以满足市场需求的变化，许多楼盘每3～4年入住的客户就会变动一次，业态也随之而变。
因此，方案建议大楼必须具有较大的可改造性，另外，建议将第七层设为技术转换层的目的也在于此。
3.几点建议
（1）由于时间、资料、信息的关系，本报告为预可行性报告，为编制正式可行性报告提供参考依据，许多方面尚未及展开和深入。
（2）为使本项目顺利进行，建议即刻着手项目可行性分析，对本报告逐项内容进行深入论证、确认，并对大楼的外形、布局、建筑结构、内部设施等进行分类细化。
同时，对市场需求进行调查和分析，并对销售方式进行策划。
（3）对投资双方的权益应着手进行讨论，形成正式的合同文本。
4.结论
靖江市靖城镇人民路R10地块建设综合商业大厦是一个很好的发展项目，从经济效益和社会效益上来看都有较好的投资回报，在靖江市的社会经济发展中该项目的建设具有较大的现实意义，也必然得到政府和广大市民的支持。
为建好这幢大楼，对可行性方案进行进一步的深入研究是非常有必要的。
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