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百货大楼3000m2二层建筑
商业大厦8000m2八层建筑
靖江宾馆主要为休闲
金都大厦主要为休闲七层以上设宾馆50个标房
新潮宾馆政府招待所50个标房
扬子江宾馆三星级100个标房，距R10约2000米左右
（2）经市场调查，靖江市中心R10地块附近商业业态需求情况排序如下：
超市、大卖场、特色饭店、鞋帽服装、药店、首饰、文具、体育用品、中高档旅店、桑拿浴室、菜市场、眼镜店、土特产、家用电器、小百货、书店、工艺品、小礼品、钟表店、维修部、茶叶店、低档招待所、游戏机房。
其中游戏机房因属控制开放行业而排在末位。
（3）靖江人消费习惯和中国大部分地区相差不多，在现有收入水平下以改善饮食为主要方向，如今年春节，预订年夜饭已全部爆满，其次是服装，对住房的需求也逐年有所增加，因此该市人民对老城区的改造都十分赞赏和拥护。
（4）由于靖江市没有大型工矿企业、集贸中心市场及著名旅游景点，因此没有大量商务人员经常滞留靖江，而且随着交通情况改善，逗留的人员也进一步减少。
为了改善投资环境，吸引更多外来项目和资金，从市领导到基础组织，普遍有一种愿望，即建设档次较高的宾馆，这也是容易理解的。
（5）受习惯影响和经济发展水平的制约，靖江的商业区域相对集中，交通便捷，近距离的购物方式还将维持相当长的一段时间，因此大卖场、超市还将是商业网设置的首选。
（6）R10地块周边将发生较大的变化：人民路已加宽，路面质量很高，流通能力大大加强；中央绿地及与此配套的地下工程规划已完成，动工日期待定；市政府随老城区改造将搬迁。
以上三点使R10地块的商业地位进一步提高，地价升值空间较大。
五、建设方案
（一）主要技术指标
（1）地点：江苏靖江市靖城镇人民路R10地块。
（2）基地面积：3420m2。
（3）建筑占地面积：2000m2。
（4）建筑面积及其他参数，具体如表4所示。
表4方案A和方案B的建筑面积及其他参数
（5）达到国家标准的抗地震最高要求。
（6）因紧靠市中心中央绿地，可适当考虑绿化率。
（二）各楼层功能分配
方案A和方案B的楼层功能分配情况如表5和表6所示。
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