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土地到手，谋划升值成为刘歆生的头等大事。
土地到手不久，刘歆生便开始了在自家地头的建设。
首先，他开办了一家填土公司，专门开发他所购进的大量土地，同时也兼带着承接附近租界内的填土工程。
他又成立了制造填土工具的“歆记铁工厂”
，专门安装修配自用的轻便铁轨和运土机车，有计划地运土填基，经年累月平整土地。
这项工程类似于现在的三通一平，也就是所谓的一级开发。
家有梧桐树，不愁凤不来。
让刘歆生略感意外的是，第一个飞来的不是家雀，而是一只洋鸟。
1907年，汉口城墙拆除，当局着手修建后城马路，汉口向外发展的趋势愈加明显。
当时的英租界当局为了便利交通，繁荣市场，扩充面积，提出在刘氏所拥有的土地上筑一条新马路。
但英国佬又不怎么愿意花钱，这给刘歆生带来一个很大的难题。
当时的洋人，在中国土地上，那可是横着走路的。
官府早已经沦为外国列强的走狗，在英国这个老牌侵华分子面前，即使像张之洞这样的封疆大吏，也是要倍加小心的。
好在刘歆生早有防备，在圈地之初，就利用外国朋友多的优势，让自己名下的地块全部都挂有法国保护旗——法商立兴洋行行旗。
这样一来，英国佬也就不好强行占有，只好上门好言相商。
事实上，英租界是外国人在汉口最早强占的领地。
1861年3月20日，一个叫巴夏礼的英国人，会同汉阳府知府刘启衔、汉阳知县黎钧，在汉口划定租界界址：从花楼巷江边往东8丈起，至甘露寺江边卡角东止，长250丈、深110丈，合458.28亩地。
当时约定，每年缴地丁银92两6钱7分2厘1毫。
算下来，一亩地的年租金也就是2钱零2毫的样子，比如今的大白菜还便宜。
随着汉口的日渐繁荣，市区不断扩大，英国人决定扩大租界面积。
而新租界的外缘就是刘歆生已经买下的大片湖荒地。
这片地段与租界犬牙交错，治安、管理、交通、税收都很成问题。
英租界工部局当时的主管米勒（Miller）急欲把租界旁边刘歆生的一块土地纳入英租界的范围，以作为租界的屏障。
英方为此先后向刘歆生提出了买、租或借这块地皮的要求，起初刘是坚决拒绝的。
后来经过法英租界当局协商，刘才同意了。
刘歆生经反复考虑认为，路修好了，大环境好了，连带着周围的地产都会升值。
“吃亏一点，赢在一堆”
，最终，赢家还是他刘歆生。
但他同时提出两个条件：第一，今后英租界的土木建筑工程必须承包给刘歆生；第二，这条路建成后，所有权属于中国，而且必须以刘歆生的名字做路名。
不久，米勒和刘歆生秘密达成协议：工部局无偿将租界内的垃圾、煤渣运送到江汉路、扬子街一带，将刘歆生的这片荒地地基填高。
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